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新华社上海7月14日电近日，上海两处出租房首次通过“招标、拍卖、挂牌”方式出售。这一政策调整信号表明，地方政府希望通过增加租赁住房来调整供给结构，这是实现房地产市场健康稳定发展的有益探索。
近年来，随着土地价格的上涨，“面粉价格高于面包价格”的现象屡见不鲜。值得关注的是，高价地块的不断出现，增强了市场对房价上涨的预期，加大了政府调控房地产的难度。另一方面，高地价也使房地产开发企业蒙受损失。为了“延续生命”，开发商“八仙过海”找到了钱来支付高昂的地价，“如果你不拿地，马上饿死，如果你拿地，你还可以考虑怎么死”。结果，房价越来越高...
上海“只租不卖”的做法不仅增加了出租房屋的土地供应，也打破了传统土地市场的定价规则。通过抑制土地价格和增加出租房屋的供应，它缓解了供需矛盾，并贯彻了中央政府的精神"房子是为生活，而不是为投机。"
如今，一线城市的商品房价格高得让普通人难以承受，让外地人为之叹息。从长远来看，一线城市的人才吸引力和城市竞争力肯定会下降。如何减少房地产投机热，上海正在探索出让全部租赁住房地块，改变旧的“土地融资”方式，通过优化房地产结构来增加其对各类人才的吸引力。
根据上海住房发展第十三个五年计划，上海将提供总计5500公顷的住房用地，其中1700公顷用于出租住房，约占31%。与1700公顷出租房屋用地相对应，上海计划在“十三五”期间共推出70万套出租房屋，使其成为房地产市场的“压砥柱”和“稳定器”。
在当前土地资源的硬约束下，保证中小普通商品房的土地供应，兼顾出租房屋用地的“两条腿”做法，有利于稳定市场预期，抑制投机，优化房地产结构。
增加租赁住房以满足不同层次的需求。通过供给方面的结构性改革，促进商品房和租赁房的均衡发展，住房市场将向租赁和销售并重的方向发展。这将有助于激活住房租赁市场，并使年轻人和普通人能够在未来努力生活在大城市。(郑)
