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转眼间，又到了上学的季节了。对于许多刚来德国的新生来说，在出国留学的路上，找住处已经成为最头疼的事情。
来德国之前申请学生宿舍就更难了，因为宿舍里经常挤满了粥，成千上万的大学生去抢一两千个房间。许多学生在德国已经等了几年，仍然没有房间；私人住宅也面临着与德国学生和上班族竞争的悲惨局面。每年的九月和十月是德国住房最受欢迎的时期，也是住房最稀缺的时期。
1个外壳
免费报纸每周三和周六在德国的每个城市发行。这里有各种关于招聘、投资、拍卖、二手货的详细信息，当然还有关于房屋租赁的新闻。或者一些超市和学校的公告栏也会有有用的信息。
你也可以找中介介绍一些房子。因为学生没有固定收入，许多房东都有顾虑。你可以主动提供一些资产证明等。或者，一些兼职学生可以提供月收入证明，以增加获得房子的可能性。15年来，通过中介找房子不需要支付代理费，代理费只由房东承担。
谷歌搜索“城市名称+makler+mietwohnung”，将出现各种中介公司的网站和地址信息。
一般来说，每个学校的学生办公室都有一个相关的租赁信息平台，可以通过搜索“studentenwerk+学校名称”找到。
此外，很多城市都有很多微信群，甚至还有专门的房屋租赁群。来到德国后，认识更多的中国人，在当地增加更多的微信群，也会有意想不到的帮助效果！毕竟，人们互相交流更方便。
2成本
存款:德国名字是考蒂翁。一般来说，2-3个月的冷租金作为押金收取。理论上讲，房东应该开一个账户来存放押金，并在房租被收回时连同利息一起归还，但现在很少有房东这样做。
一般来说，在德国有两种租金，一种是冷租金(km)，另一种是暖租金(wm)。冷租金一目了然，即不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子；供暖租金除租金外，还包括供暖、水、卫生、消防等费用。电费是单独计算的，所以你必须单独向电力局登记。冷租金和暖租金有很大的区别，所以你必须在租房前弄清楚。
在德国租房时，租金中有一个非常重要的部分，那就是附加费用。这与中国的情况大不相同。普通住房费用分为:
1.租金(热租赁和冷租赁)；
2.nebenkost
3.水费和电费:每月从你的账户中扣除一笔固定费用，年底多退少补。
nebenkost是以人为本的。两个人和一个人住在一个套间里，收集的方法是不同的。因为这涉及到传统的德国算法:nebenkost的支出与人数有关。例如，单个家庭庭院每年的垃圾处理费用是600欧元，所以如果由两个家庭承担，每个家庭是300欧元。在同样的情况下，如果整栋楼里有20户人家，那么每户大约30欧元。这只是基本算法。事实上，它不是由家庭收集的，而是由你所居住的人口与总建筑人口的比率收集的。
德国的能源成本相对较高。过去，冬天有窗户开着，暖气开着的情况。达成和解后，发现数千欧元的能源费用必须偿还，所以平时大家都要注意节约。
为了让大家对在德国租房有更多的了解，我在下面列出了租金和相关费用，你可以在签租房合同的时候比较一下。如果有任何遗漏的项目，最好是问房东，因为这可能会是一个额外的负担在未来。
除租金外，住房支出项目包括:天然气、热水、电、水、水管、垃圾、街道清洁、冬季扫雪及其他服务和保险
3注意事项
德国是一个高度发达的资本主义国家，这也体现在健全的法制上。民法中详细解释了租赁合同的每一个细节。例如，德国法律规定，如果租房者想离开房子，他必须提前三个月通知房东。
这很好地保护了房东的利益，以免因为房客突然去空.大厦而造成经济损失但是作为一个房客，你怎么能预见三个月后会发生什么呢？因此，当刚到德国的外国学生涉及到一些必须签订的合同条款时，最好找一个在当地居住过的参谋人员帮忙，以免以后麻烦。
搬进来之前，房东会带你参观房间，检查家具，检查房间的损坏程度，并签上你的名字，你就是房间的主人。如果将来有任何损坏，它将被扣留。
值得提醒的是，房东给你的钥匙必须保管好，因为在德国，很可能所有的楼层都是用同一把钥匙打开的。一旦钥匙丢失，房东可能会更换一楼的锁。成本很高，从几百欧元到几千欧元不等。如果学生粗心大意，建议购买第三方责任保险(德国名称:haftpflichtversicherung)，他们必须选择“丢失钥匙保险”。
如果你想让房东知道你丢了钥匙，那就去街上自己找一把。不可能。
在德国，要配钥匙，你必须去一家特殊的商店，并出示房东和警察局丢失钥匙的双重证明。因此，有人说在德国丢了租房的钥匙真的是抢劫，这对比丢的钱包是一件坏事。
一些在德国学习多年的“前辈”总结了在德国找房子的经验。我还整理了以下内容，这些内容对新手来说也是一个启示:
首先，看看房子是否隔音和干净。不要住在老房子里，因为会有动物，不是普通的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。现在我们必须增加一个，看看周围的环境是否安全。尤其是女孩子应该注意。
第二，在签署合同时，你必须花时间理解合同并毫无疑问地签署。你应该小心房东，他把合同拿到桌子上，要求你立即签字。
第三，当你第一次到达德国时，如果你不能理解合同，你最好请一个朋友帮你仔细看看。小心不要签对自己不利的合同。
第四，网上图片和P一样漂亮，但是租金比市场价格低很多。小心！这样，房东会很快回到你身边，说她在国外，对你很满意。我希望你能先汇款，然后给你钥匙。别想了，你是个骗子！
5.当你在找房子的时候，你已经写了无数封邮件，但是你总是沉入大海。别灰心。一旦你遇到房东有电话的情况，找一个德语说得好的朋友来打电话。打电话是最快最可靠的联系方式。
6.你看房子的时候一定要多和房东沟通。即使你的德语不好，你也必须给他一个印象，你非常想要这栋房子。只有当他对你有印象时，他才能把房子给你！
最后，出国留学，成长的每一步都需要更多的努力。找房子是第一步。我祝愿所有正在找房子和更衣室的朋友一切顺利！(德国生活新闻)
编者:、朱
