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资料来源:山东高法
转自:济南中院
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生活中常见的房屋租赁问题
法律风险防范怎么办？
今天和小编一起
从法律角度看
房租合同复印件！
租金合同通常包括那些复印件吗？
《商品住宅租赁管理办法》第七条对此作出了确定的规定:“住宅租赁当事人必须依法签订租赁合同。 房屋租赁合同的复印件由当事人双方约定，通常应包括以下复印件。
(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所；
(二)房屋位置、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施的状况
(三)租金和押金的金额、支付方法；
(四)租赁用途和房屋录用要求
(五)房屋和室内设施的安全性能
(六)租赁期限
(七)房屋维修责任
(八)缴纳物业服务、水、电、煤气等相关费用
(九)纠纷处理方法和违约责任
(十)其他约定。 “其次，房屋租赁当事人必须在房屋租赁合同中约定房屋征收或拆迁时的解决办法。
租赁住宅相关法律常识
一、如果房屋录用期间引起的租赁物破损，谁必须承担修理义务？
《合同法》第二百二十条出租人应当履行租赁物的修理义务。 但是，当事人另有约定的除外。 第二百二十一条承租人需要修理租赁物的，可以要求承租人在合理的期限内修理。 出租人未履行修理义务的，承租人可以自行修理，修理费用由出租人承担。 修理租赁物影响承租人录用的，应当相应减少租金或延长租赁期限。 第二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不良而导致租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。
《商品房屋租赁管理办法》第九条租赁人必须按照合同约定履行房屋修理义务，确保房屋和室内设施的安全。 未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常录用的，应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。 房屋租赁合同期间，出租人不得单方面擅自提高租赁水平。 第十条承租人必须按照合同约定的租赁用途和录用要求合理采用房屋，不得擅自改变房屋的重量结构或拆除室内设施，不得损害其他所有者和录用者的合法权益。 承租人因录用不当等原因租赁房屋和设施损坏的，承租人应当承担修复或者赔偿责任。
二、关于租赁住房的租赁问题
大体上:房屋出租必须得到出租人的同意，但出租期限不得超过承租人剩余的租赁期限。 根据《合同法》第224条的规定，承租人可以经承租人同意，将租赁物租赁给第三方。 承租人租赁的，承租人和承租人之间的租赁合同继续有效，第三方对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经承租人同意租赁的，承租人可以解除合同。 《说明》第十五条承租人经承租人同意将租赁住房租赁给第三方的，租赁期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分约定无效。 但是，承租人与承租人另有约定的除外。
例外:承租人未经出租人同意，擅自出租房屋的，出租人可以解除合同，但出租人知道以后房屋出租的，必须在6个月内提出异议。 否则，就不能随便解除合同。 《解释》第十六条承租人应当知道租赁人是否知道租赁，但在六个月内没有提出异议，以承租人不同意为由要求解除合同的，或者认定租赁合同无效的，人民法院不支持。 租赁合同引起纠纷的，人民法院可以通知下一个承租人作为第三人参加诉讼。
三、租赁的房屋装修后，租赁期满或者租赁合同解除、无效的情况下，对装修物怎么解决？
(一)租赁合同无效时，装修物解决如下。
《说明》第九条承租人同意装修，租赁合同无效的，不形成附带的装饰装饰品，承租人同意利用的，可以打折归出租人全部。 不同意利用的，可以由承租人拆毁。 如果房屋因拆除而损坏，承租人必须复原。 附带的装饰装饰品形成，出租人同意利用的，可以打折归出租人全部。 不同意利用的，双方根据各自导致合同无效的过失分担现值损失。
(二)租赁合同到期或解除的，装修物解决如下。
《说明》第十条承租人经承租人同意进行装饰，租赁期限届满或者合同解除的，除当事人另有约定外，未形成所附装饰装修物的，承租人可以拆卸。 如果房屋因拆除而损坏，承租人必须复原。 第十一条承租人同意承租人装饰装修，合同解除时，双方没有约定形成附带的装饰装饰品的，人民法院根据下列情况分别解决。
1 .因承租人违约而解除合同，承租人要求承租人赔偿剩余租赁期间内装饰残值的损失的，应当予以支持。
2 .因承租人违约而解除合同，承租人要求承租人赔偿剩余租赁期间内装饰装饰装饰残值的损失的，不予支持。 但是，出租人同意使用的，必须在使用价值的范围内适当补偿。
3 .双方因违约而解除合同，剩余租赁期间内的装饰残值损失，双方根据各自的过失承担相应的责任。
4 .因双方不得归责的理由解除合同时，剩余租赁期间内装饰装饰装饰残值的损失，由双方公平大致分担。 法律另有规定的，适用其规定。 第十二条承租人同意装饰装修，租赁期限届满的，承租人要求承租人补偿装饰费用的，不支持。 但是，当事人另有约定的除外。
(三)承租人未经承租人同意装修的，装修物解决如下。
《解释》第十三条承租人未经承租人同意由承租人承担装饰或扩建产生的费用。 承租人要求承租人恢复原状或赔偿损失的，人民法院应当支持。
四、一室数租的，怎么维权？
出租一所房子数，即出租人不通知承租人，而将房屋多次出租给别人。 《解释》第六条对一家数租赁问题确定的规定是:“承租人对同一房屋签订多个租赁合同，合同比较有效的，承租人主张平均履行合同的，人民法院按以下顺序明确履行合同的承租人。
(一)已经合法占有租赁住房的；
(二)办理登记备案手续的；
(三)合同成立在先的。 无法取得租赁住房的承租人要求解除合同、赔偿损失的，依照合同法的有关规定解决。 ”。
五、关于买卖不破租赁的问题
买卖不打破租赁，合同法第229条明确表示“租赁物在租赁期间发生所有权利变更的情况下，不影响租赁合同的效力”。 《关于贯彻执行最高人民法院<； 中华人民共和国民法通则>； 若干问题的意见(试行)》第119条第2款规定:“私家在租赁期间内，因买卖、赠与或继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房东继续有效。 也就是说，房屋租赁期间出租人出售租赁住宅的情况下，租赁合同依然对受让人有效，但需要观察以下例外。
(一)承租人的优先购买权！
《合同法》第二百三十条出租人出售租赁住房的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 《解释》第二十一条承租人出售租赁住房未在合理期限内通知承租人或者其他承租人优先侵犯购买权的，承租人要求承租人承担赔偿责任的，人民法院应当支持。 但是，出租人被要求确认与第三方签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不支持。
(二)买卖可以打破租赁的！
通常买卖不能打破租赁，但在以下情况下买卖可以打破租赁。
《说明》第二十条租赁住房在租赁期间发生一切权利变更，承租人要求承租人继续履行原来的租赁合同的，人民法院应当支持。 但是，租赁住宅有以下情况或者当事人另有约定的除外。
1 .房屋租赁前设置抵押权，抵押权人因实现抵押权而发生一切权利变更的。
2 .房屋租赁前被人民法院依法没收的。
六、租房有抵押，租房还是不租房？
《关于最高人民法院适用<； 中华人民共和国担保法>； 几个问题的解释》第六十六条规定:“抵押人出租抵押的财产，抵押权实现后，租赁合同对受让人没有约束力。 抵押人出租抵押的财产的，抵押人没有书面通知承租人该财产被抵押的，抵押人租赁抵押物对承租人的损失承担赔偿责任。 抵押人书面通知承租人该财产进入抵押的，抵押权的实现会导致承租人损失，由承租人自己承担。 ”。
因为，租赁住宅先被抵押的情况下，出租人还有权租赁房子，承租人也可以租赁该房子，但承租人应该承担相应的法律风险，即，后来成立的租赁合同关系不能与成立的先前的抵押合同相对抗。 这时，签订租赁合同，承租人没有通知承租人有租赁住房抵押的，承租人应当承担损害赔偿责任。 承租人已经告知的，由承租人自己承担。
七、房屋出租后，承租人抵押房屋的，承租人应该如何防范法律风险？
《担保法》第四十八条规定:“抵押人抵押租赁的财产，必须书面通知承租人，原租赁合同继续有效。 》《关于最高人民法院适用<； 中华人民共和国担保法>； 几个问题的解释》第六十五条对此也规定:“抵押人抵押租赁的财产，抵押权实现后，租赁合同在比较有效期间内对抵押物的受让人继续有效。”
由此可见，租赁合同只对抵押权的实现有一定的影响，但对承租人来说租赁合同成立，如果抵押成立，抵押权的实现对承租人影响不大，对承租人来说，房屋被租赁的事实通知抵押人，抵押权人将其租赁住宅的
在现代社会，房屋租赁已经是一种普通的现象，随着人们的法律意识逐渐增强，对房屋租赁应注意的几个事项更多，法律风险的防范希望现在或将来的租赁人、租赁人能在房屋租赁中护卫。
最新住宅租赁合同模板
出租侧(甲)山山山山山山山山山
承租人(乙)山羊绒山羊绒山羊绒
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方平等、自主地就房屋租赁的有关事项签订本合同。
第一条房屋的基本情况
这所房子位于“大楼”室“山鹌鹑”室“山鹌鹑”室“山鹌鹑市”山鹌鹑区(县)。 “大楼”室“家鼠”室“家鼠”室“家鼠卫”烹调室”。
第二条房屋权利状况
这所房屋的权利状况是〈017〉项目。
(一)甲方对该房屋有权的，甲方或者其代理人应当向乙方出示房屋的全部票
(二)甲方对该房屋有租赁权的，甲方或者其代理人应当向乙方出示房屋所有权利人允许甲方租赁该房屋的书面证明书。 该证明书如下。
第三条房屋的用途
该房屋的用途是:\IB保证在租赁期间内未经甲方书面同意及按照规定得到有关部门的审查批准之前，不擅自变更该房屋的用途。
第四条验证身份
(1)甲方必须向乙方出示(□身份证/□营业执照)及◇山毛虫等真实有效的身份证。
(二)乙方必须向甲方出示(□身份证/□营业执照)及◇山毛虫等真实有效的身份证。
第5条房屋的改善
(1)甲方在签订本合同后，必须在◇日内改善该房屋:◇≡≡改善房屋费用由(□甲/□乙)承担。
(二)甲方(□是/□否)允许乙方增加该房屋的装修、装饰或新的。 添加装修、装饰或新的范围可以是▽≡≡≡≡或添加的范围，双方可以另行书面约定。
第6条租赁期限
(1)租赁期间为:月亮、年、月、日、月、日，共计、年、月。
(二)租赁期限届满的，甲方有权收回该房屋。 乙方有意继续租赁的，应提前向甲方提出(□书面/□口头)继续租赁要求，经同意后，甲乙双方必须重新签订房屋租赁合同。
乙方继续采用租赁住宅的甲方没有提出异议的情况下，本合同继续有效，租赁期限不定期，双方都有权随时解除合同，但必须通知□书面/□口头(□提前)对方。
第七条房租
(1)房租标准:◇山毛虫元/(□月/□季/□半年/□年)，合计:◇山毛虫元(大写字母:◇山毛虫元)
(2)租金的支付时间及方法:◇八重山八重山八重山
(3)租金的支付方法: (□甲方直接领取/□甲方代理人直接领取/□甲方代理人为不动产经纪机构时，乙方在“”银行开户，通过该账户支付租金时，不动产经纪机构不得 房地产经纪机构自签订本合同之日起，在三个员工之间，应将其中一个合同发送到银行。 )中被调用，将出现故障
(四)甲方或者其代理人收取租金后，必须向乙方开具收款证明书。
第八条房屋租赁保证金
(1)甲方交付该房屋时，乙方(□是/□否)向甲方支付房屋租赁保证金。 具体金额是◇马马虎虎◇马马虎虎◇不(大写字母:◇不)。
(二)租赁期限或者合同解除后，房屋租赁保证金除了扣除乙方应承担的费用、租金以及乙方应承担的违约赔偿责任以外，剩余部分应当返还乙方。
第九条其他费用
租赁期间，与该房屋有关的各项费用的负担方法如下。
(1)乙方负担(□水费/□电费/□电话费/□电视收视费/□取暖费/□房费/□物业管理费/□≡≡≡≡≡□电费/□煤气费/□物业管理费)费用的乙方必须向甲方出示相关缴费证明。
(二)房屋租金税及本合同未明确记载的其他费用由甲方承担。
第十条房屋交付及归还
(1)交付:甲方必须在约定的条件下向乙方交付◇山毛虫年◇山毛虫月◇前几天。 《房屋附属设施、设备清单》经双方验证签字，按≡≡门钥匙及≡≡后，视为交付完毕。
(二)返还:租赁期满或者合同解除后，乙方必须返还该房屋及其附属设施。 甲乙双方批准后，在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。 甲乙双方必须清算各自应承担的费用。 乙方追加的新物品可以自行回收，但关于乙方装饰、装修的部分，具体的解决办法是(□乙方返还原状/□支付乙方返还甲方所需的费用/□乙方放弃回收/□甲方全部但对甲方打折补偿)。
返还后，对于该房屋内的乙方未经甲方同意而留下的物品，甲方有权自行处理。
第十一条房屋及附属设施的维护
(一)租赁期间，甲方必须保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。 乙方发现该房屋及其附属设施有破损或故障时，必须立即通知甲方修复。
甲方应在接到乙方通知后的≡日内进行修理。 逾期不修理的，乙方可以代为修理，费用由甲方承担。 修理房屋影响乙方录用的，应当相应减少租金或延长租期。
(二)对乙方的装修、改善及增设的其他物甲不承担修理的义务。
(3)乙方必须合理采用和爱护该房屋及其附属设施。 由于乙方保管不当或不合理，该房屋及其附属设施发生破损或故障的，乙方必须承担修理或赔偿责任。 乙方拒绝修理或拒绝承担赔偿责任的，甲方可以代理修理或购买新事物，费用由乙方承担。
(四)对于该房屋及其附属设施的自然属性或合理采用造成的损失，乙方不负责任。
第十二条出租
(1)除甲乙双方另有约定外，乙方可事先征得甲方书面同意，在租赁期间内将该房屋的一部分或全部出租给他人。
(二)乙方租赁该房屋时，必须按照规定与出租方签订书面租赁合同。
(三)出租人对该房屋及其附属设施造成损害的，乙方向甲方负责赔偿。
第十三条所有的权利都被变更
(1)在租赁期间内甲方转让该房屋时，甲方必须事先书面通知乙方，乙方有权在同等条件下优先于第三者购买。
(二)租赁期间该房屋的所有权利发生变更的，本合同在乙方和新的所有权利人之间具有法律效力。
第十四条合同的解除
(一)甲乙双方协商一致的，可以解除本合同。
(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲乙双方互不承担违约责任。
1 .该房屋因城市建设需要依法被列入房屋拆迁范围的。
2 .地震、火灾等不可抗力造成房屋破损、灭失或其他损失的。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同。
1、该房屋未按时达到、、、、、、、的。
2 .交付的房屋不符合合同约定的，会严重影响乙方的录用。
3 .乙方不承担约定的修理义务不能正常采用该房屋的。
4 .交付的房屋威胁乙方安全或健康的。
5、其他:◇山羊绒。
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋。
1 .不支付或不按约定支付房租的。
2、未支付各项费用的，达到≡≡≡≡≡元。
3 .擅自改变该房屋用途的。
4 .擅自拆下改变或损坏房屋主体结构的。
5、擅自将该房屋出租给第三者的。
6 .利用该房屋从事违法活动的。
7、其他:▽其他:▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视▽巡视。
第十五条违约责任
(一)甲方有本合同第十四条第三款约定的情况之一的，按月租金≡%向乙方支付违约金。
(二)因甲方未按约定履行修理义务而造成乙方人身、财产损失的，甲方应当承担赔偿责任。
(3)在租赁期间内，甲方需要事先收回该房屋时，应提前通知乙方◇日，将收到的租金余额返还乙方，以每月租金的◇%支付违约金。
(四)乙方有本合同第十四条第四款约定的情况之一的，按每月租金的yamauzuma %向甲方支付违约金。
(五)乙方擅自装修、装饰该房屋或增加新物品时，甲方可以要求乙方复原或赔偿损失。
(6)乙方需要提前返还借款时，应提前◇日通知甲方，以每月租金的◇%支付违约金。
(7)甲方没有在约定的时间交付该房屋，或者乙方没有在约定的时间支付租金，没有达到合同解除条件，或者乙方没有在约定的时间返还房屋的情况下，按照◇雅马哈哈哈哈标准支付违约金。
(八)其他:◇山羊绒山羊绒。
第十六条无权代理
甲方代理人签订本合同处理相关事项时，甲方代理人和乙方必须在甲方出具的授权委托书或租赁代理合同的授权范围内明确本合同的具体条款。 甲方代理人超过代理权或代理权结束后的代理行为，不以甲方书面追认的，不对甲方产生法律效力。
第十七条合同纠纷的处理方法
本合同项下发生的纠纷，由双方当事人协商处理或者申请调解处理。 无法协商或调解的，依法向人民法院提起诉讼，或者按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
本合同在甲乙双方签名盖章后生效。 本合同(及附件)一式≡份，其中甲方实行≡份，乙方实行≡份。
本合同生效后，双方就合同复印件的变更或补充采取书面形式，作为本合同的附件。 附件与本合同具有同等法律效力。
身份证号码:身份证号码:
合同时间
