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好消息！ 好消息！
大家期待着长期以来清河安宁庄共享所有权住宅。
永丰j地块共享所有权住宅来了！
年11月13日上午10点开始购买登记！
一、项目的基本情况
(一)金隅凤栖家项目
海淀区金隅凤栖家共有产权住宅项目位于北京市海淀区清河安宁庄地区，项目从东到安宁庄东路，从南到现状安宁华庭小区，从西到安宁庄西路，从北到安宁庄路。
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项目地上总建筑面积约24.1万平方米，其中所有权住宅的地上建筑面积约22.65万平方米，套路型主要约62平方米592套，约80平方米71套，约88平方米1485套
项目新闻、房源明细表、不利因素公示等详见附件1 :金隅凤栖家共有产权住宅项目新闻。
(二)瑞泽家项目
海淀区瑞泽家共有产权住宅项目位于北京市海淀区京新高速西侧，北清路北侧，项目为东至辛店东一路，南至辛店南街，西至辛店东路，北至辛店北小街。
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项目计划地上总建筑面积约13.24万平方米，其中所有权住宅的地上建筑面积约12.76万平方米，套路型第一约64平方米264套，约89平方米862套，约89平方米392套
项目新闻、房源明细表、不利因素公示等详见附件2 :瑞泽家共有产权住宅项目新闻。
二、明确共享份额的比例
根据《北京市共享产权住宅管理暂行办法》(京建法〔〕16号(以下简称“方法”)的规定，金隅凤栖家和瑞泽家两个共享产权住宅项目的产权份额的明确情况如下。
(1)共享份额的比例大致为
金隅凤栖家和瑞泽家两个共享产权住宅项目的住宅产权由购买者和政府共享，明确大致按照“方法”执行，其中政府产权份额由北京市海淀区保障性住宅快速发展有限企业拥有。
(2)共享份额比例的判断及结果的明确化
项目购买前，北京市海淀区保障性住房快速发展有限企业委托房地产判断机构判断购买者与政府的共享份额比例。 根据“方法”和判断报告，金隅凤栖家项目单套住宅购房者的产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住宅快速发展有限企业(政府产权份额代建机构)拥有30%的份额。 瑞泽家项目个别住宅购房者的产权份额比例为70%，北京市海淀区保障性住宅快速发展有限企业(政府产权份额代理机构)拥有30%的份额。
(三)购置款的计算方法
购买者的购买费用总额=销售价格×； 房子的建筑面积。 以金隅凤栖家项目为例，购买家族选择售价44800元/㎡，建筑面积62≥的房子时，其家族支付的购买费用为44800元/㎡×。 62㎡=2777600元，该家庭占该住宅产权份额的比例为70%。
三、房源安排和购买条件
此次销售的共享产权住宅项目房源共计4366套，其中金隅凤栖家项目房源2848套，瑞泽家项目房源1518套。 这次出售共享产权的住宅项目分为两个部分分别面向北京籍和非北京籍的家庭销售。 具体房源配置结合海淀区功能定位和迅速发展方向、项目购买登记家庭数等因素综合明确，公布在锁定公告上。
金隅凤栖家和瑞泽家项目的购买对象均为海淀区户籍无房家庭，为在海淀区工作的市其他区户籍无房家庭和在海淀区工作的非市户籍无房家庭。 其中，“在海淀区工作”的审查认定标准是，去年10月买家在北京市个人社会保障权益记录上记载的缴费区域为海淀区。
(一)符合以下条件的无房家庭可以提出购买申请。
1、申请人必须具有完全的民事行为能力，申请家族的成员包括夫妇双方和未成年孩子。 单身家庭申请购买时，申请人必须在30岁以上[截止日期11月28日(包括) ]。 。
2 .申请家属必须符合本市购房限制条件，并且家属成员在本市没有住房。 一个家庭只能购买共享产权住宅。
(二)有下列情形之一的，不得申请购买共享产权住宅。
1 .申请家庭签订购房合同或者征收(拆除)安置房补偿协议的。
2 .申请家属在本市有住房转出记录的。
3 .住宅家庭夫妇离婚后单独提出申请，申请时离离婚年限不到三年的。
4 .申请家庭有违法建设行为，申请时没有拆除违法建筑物、构筑物或者设施等的。
申请家庭租赁公营住宅、公营住宅(包括直管和自管公营住宅等)后，购买共享产权住宅的，在购买合同网签前必须约定书面转让租赁住宅。
四、购买家庭分组的安排
(一)海淀区户籍无房家庭和在海淀区工作的市其他区户籍无房家庭。
(二)在海淀区工作的非本市户籍无房家庭。
优先集团:在海淀区国家高新技术公司和中关村高新技术公司工作的非本市户籍高新技术公司人才的无房家庭。 认定条件:购买者必须具有国家批准的硕士以上(包括学历证和学位证)学历，必须在海淀区国家高新技术公司和中关村高新技术公司工作(不包括港外公司在海淀区设立的分公司和分企业)。 公司工商和税务关系都在海淀区行政区划的范围内，大致不属于“北京”。
普通群体:在其他海淀区工作的非本市户籍无房家庭。
五、购买时间和网站
(一)购买时间
这次销售的金隅凤栖家和瑞泽家两个共享产权住宅项目的购买登记时间为从年11月13日上午10点到年11月28日上午10点共计15天。
(二)采购处网站
gycq.zjw.beijing.gov，购买系统操作指南详见附件3。
(三)填写购买申请观察几个事项
申请家庭必须推荐符合申请条件的家庭作为申请人。 请购买家人认真阅读“网络申报观察几个事项”(附件4 )，根据“网络申报观察几个事项”的要求认真申报。 漏写，误写家庭新闻，审查失败的，不受理那个讨论申请。 另外，向购买家庭提供北京市住宅城乡建设委员会官网“北京·； 购买指南》理解相关政策。
(四)非京籍优先小组申报处理流程
申请人在申请登记成功后(取得申请代码后)，必须携带相关资料按要求申报。 申报后，相关部门根据员工程序开展非京籍中优先家庭的审查。
1 .申请资料
(一)购买者身份证原件和复印件；
(二)购买者户口本的原件和复印件；
(三)购买者学历证书、学位证原件及复印件；
(四)购买者经营者营业执照复印件(需要加盖公司印章)
(五)买方商家高新技术公司的证书复印件(需要加盖公司印章，证书必须在比较有效期内)。 高新技术公司证书上记载的公司名称和营业执照复印件上记载的公司名称必须完全一致，不一致时必须提供工商部门出具的“更名通知”资料(必须加盖公司印章)。
(六)购买者年9月的《北京市社会保险个人权益记录(投保人缴费新闻)》(社会保险缴纳单位必须与营业执照复印件单位名称完全一致)。
2 .提交资料的时间:
从年11月13日到年11月30日9:00-17:00。
3 .提交资料的地点和联系电话:
地点:海淀区建材城东路8号金隅凤栖家展示中心
联系电话: 010-82911866 (早9:00—晚17:00 )
六、资格审查
网上购买结束后，市住房城乡建设委员会与公安、税务、人力社保、民政、不动产登记等部门在购买期限结束后20天内，审查申请家庭的购买资格和在本区的就业情况。 审查和讨论失败的家庭，不能打号码，也不能选择房间。 对审查结果有异议的家庭，可以拿着相关说明资料向指定场所申请讨论。 如果因个人理由而报纸填写错误的话，讨论时不接受。
审查结果查询及讨论相关事项通过海淀区人民政府网站( bjhd.gov/)公布(请向家庭申请，及时关注这个网站。 具体的查询路径依次单击“部门公开专栏”→“区房管局”→“要点行业”)。 选择房间结束后，相关部门再次对选择房间的家庭购买条件进行网络审计。 申请家族新闻不符合项目购买条件或者与约定不一致的，不能签约取消项目购买资格。
七、销售监督
(一)为了确保共享产权住宅销售业的公平、公正，共享产权住宅的摇号、选择过程由公证机构在全过程中公证。 海淀区住房保障部门将对销售业进行全过程监督。
(二)购买家族必须在购买阶段如实填写家族新闻，并约定实际满足这次购买相关条件。 选择房间前提交的纸质资料必须与网络申报家庭新闻一致。 用隐瞒家庭住房状况、伪造相关资料等方法制造虚假、骗取购买共享产权住房的家庭的，经调查后，按照《北京市共享产权住房管理暂行办法》严格取消资格，在其10年内本市各种保障性 开发公司解除合同，购买家属承担相应的违约责任和法律责任。
(三)对有关机构和开发公司的员工，在共有产权的住房资格申请、审查、公示、锁定、销售、退出等过程中，发生玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，依法追究行政责任。 构成犯罪的，移交司法机关依法追究刑事责任。
八、需要证明的问题
(一)以申请人和申请家属的名义在集体土地上有合法住房，另外购买共享产权住宅，集体土地上房屋拆迁的，在补偿安置时不得选择房屋安置补偿方法。 或者，购买的共享产权住宅转让后不得选择房屋配置补偿方法。
(二)金隅凤栖家项目于年1月和年1月分别取得《国有建设用地采用权中标通知书》，采用权在招标文件中约定本项目为共享产权住宅。 瑞泽家项目于去年1月取得《国有建设用地采用权中标通知书》，采用权在招标文件中约定将本项目作为共享产权住宅。
金隅凤栖家项目和瑞泽家项目均适用《关于发行的通知》(京建法〔〕20号)的相关规定，使用全装饰产品交付房间。
(三)金隅凤栖家项目签订三方合同，其中甲方(卖方)是北京金隅程远房地产开发有限企业，乙方是购买者，丙(政府份额代理机构)是北京市海淀区保障性住宅快速发展有限企业，其中北京金隅程远房地产开发有限企业是开发 丙方代表政府拥有共有产权住房政府的份额，按照有关规定和合同约定负责具体的管理服务事业。
瑞泽家项目签订三方合同，其中甲方(卖方)是北京建海合流房地产开发有限企业，乙方是买家，丙(政府份额代建机构)是北京市海淀区保障性住房快速发展有限企业，其中北京建海合流房地产开发有限企业是开发建设、销售 丙方代表政府拥有共有产权住房政府的份额，按照有关规定和合同约定负责具体的管理服务事业。
(四)金隅凤栖家项目、瑞泽家项目均支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款。
(五)金隅凤栖家项目房源、户型及合同等消息由北京金隅那么远房地产开发有限企业提供，仅供参考。 瑞泽家项目房源、户型及合同等新闻由北京建设海合流房地产开发有限企业提供，供参考。
(六)购房者取得的房屋产权性质是“共有产权住宅”，房屋再上市等后续管理按照共有产权住宅相关规定执行。
(七)没有向家人放弃住房选定，或者选定住房后签订购买合同，累计两次以上的，不得在三年内再次购买共享产权住宅。 对虚假机关和个人追究相应的法律责任。
金隅凤栖家项目的《北京市共享产权住宅预售合同》已经在网上公布(链接: PAN.Baidu/s/1 RM 88 QK V6 UVDX-KFN PUX _ yw )，预售合同中有
瑞泽家庭项目的《北京市共享产权住宅预售合同》已经在网上公布(链接: PAN.Baidu/s/1 VRP0QDXX JejhFGTMZOBP3TLA，交易代码: xhk9 )，预售合同中有修订意见。
金隅凤栖家项目服务热线: 010-82911866 (早9:00—晚17:00 )
瑞泽家庭项目服务热线: 010-60976680 (早9:00—晚17:00 )
监督电话: 010-82785468 (工作日上午9点~11点30分，下午13点30分~17点)
附件:
1 .金隅凤栖家共有产权住宅项目新闻
2 .瑞泽家共有产权住宅项目新闻
3 .购买系统操作指南
4 .购买观察一些事项
原标题: 4366套！ 在安宁庄、永丰两处共享产权住宅，明天开始在网上申请！ ”。
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