本篇文章3324字，读完约8分钟
文案是从公众号东市西市西市转载的。 作者的时生点击上面的《华商报》就可以关注哦！ 现在是毕业季，刚毕业的大学生面临的第一个问题是租房。 对陕西省今年30多万高中毕业生来说，解决住宿可能是他们在城市面临的第一个考验。 对人口突破数千万的西安来说，新城区的工人更多，低价租赁房源的诉求也在持续增加。 西安集团的租赁现象逐渐增加，租赁市场面临供求矛盾，面对去年在西安市曲江雁翔路附近买了二手房的张涛(化名)，对搬到新家有点犹豫。 邻居多而杂，男女不说，看起来也不是一家，他担心住了以后会吵闹。 同样对租邻居的王斌(化名)也有点担心。 他住在龙颈村的提取单元 楼上老板把90≥的房子分成三部分对外出租，近十个出租人住在这样的两间房间里。 租客们的工作规则不同，半夜在房间里走的人很多，他很烦。 每个房间都隔开了厨房后卫，所以楼上换了上下水。 王斌担心如果漏水的话，家里可能会遭殃。 过去在北上广泛出现的集体租赁现象，近两年在西安商品房用地内逐渐增加，由此产生的邻里矛盾纠纷也是不可避免的。 “人口迅速流入，形成了刚性租赁的诉讼，根据政策鼓励了“租赁同权”，很多机构加入了租赁市场。 “美城股份有限公司的最高市场解体师沈魏说，以前流传的“民租房”(也就是个人租赁来源)无论供给量还是租金都无法满足西安迅速增加的租赁要求。 陕西省统计局今年全省租赁市场的报告显示，这两年西安随着人口的急剧增加，住宅刚性的诉求变大，出现了供不应求的状况。 如果不尽快培育住宅租赁市场，迅速发展，就会为需要居住的人提供方便的住宅租赁，发生供求矛盾，也不利于住宅市场的稳定。 被称为共同租赁公寓的老家，9人去年毕业后，留在西安找工作的郭凯(化名)一个人离开了学校的宿舍。 第二天，通过网上的房源新闻，我住在西安市长安南路附近的合租公寓里。 虽然叫公寓，租客们个人把这里叫“宿舍”。 居住区内的这套共同租赁公寓，是不到50≥的一间开放式房间，5张上下铺最多住9人，由厕所共用。 关于公寓你到底换了多少租客？ 这谁也回答不了明确的问题 断断续续住了这一年的顾凯，只知道房租每月收一次，上个月新租户搬家了，可能几天后有人会搬家。 “其实是集体租赁，住在这里房租很便宜。 “郭凯说，租客大多是刚毕业的年轻人，也有口音不同的兼职。 根据郭凯提供的电话号码，华商记者和公寓管理员取得了联系，地铁沿线还有几所房子。 每所房子都是出租公寓。 房间从一室到三室各种各样。 房间的设施是一样的。 每张床每月借350元。 包括水电费。 “户型越大，住的人就越多。 “把一所房子分成多个单间出租的人也不少 在西安市雁塔区南三环附近的房地产中介，当记者得知要找便宜的单间时，中介员工说，如果接受多人的共同租赁，可以推荐一些房源。 “带厕所每月租1200元左右，带厕所不租600-800元。 据该员工说，三间居室大小的房子每隔四间也有六间，最小的房间在400元左右，“只能放下一张床和一个人的柜子。 “关于制作隔板的材料，有租户告诉记者有砖墙的也有石膏板。 在后者的情况下，虽然有隐私，但是隔音效果不好，“旁边开着电视，连台词都能听得很清楚。 “城中村在千元以内不断减少，租西安房租的年涨幅约为1200元并不容易，与急速上涨的房价相比，房租很少“反弹”。 但是，对出租人来说，每月固定的房租支出就像房贷，直接影响的是生活价格。 根据贝壳研究院的报告，租金收入比(即租金和地区工资收入比)在某种程度上反映了承租人的幸福度，一般认为30%以下比较合理。 该机构推算了北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、重庆、西安8个城市，结果北、上、广、深、杭及西安的房租收入比均超过30%。 相当于出租人为了支付房租需要支付30%以上的月收入 “市面上廉价的住宅来源很少 “美丽的生活文旅研究院院长夏强说，另一方面保障性质的公租房还不是主流，有些公租房在交通配套上也没有竞争力。 另一方面，很多城中村虽然进行了拆迁改造，但对于离开廉价房源的出租人来说确实需要立足之地。 对价格敏感的外来工人们对大城市的住宅租赁环境不友好。 “城中村减少后，要找到1000美元以下的房子并不容易。 “拖着家人插嘴的刘先生向记者叹息。 刘先生在西安做了7年出租车司机，全家人都说从南二环内的城中村搬到了三环外。 如何住宿是外来工人和高中毕业生进入城市的第一次考验。 城中村的租赁住宅是西安最常见的“转移”方法，但随着城市化的发展逐渐消失了。 对于逐年上升的房租和越来越少的合适住处，许多年轻人和蓝领集团只能选择共同租赁、集体租赁或向城市边缘转移。 城中村都是自营住宅，所以房租没有标准，根据村的地理位置和房型，月租从300-800元不等。 以这样的价格找单元房不容易找到整个租的房子。 根据一点租赁网站发布的房源新闻，月租赁1000元以内的大部分是共同租赁，500元以内基本是大中户型分离的单间。 有些“房东”专门做集团租赁游走于监督管理和安全边缘集团租赁，长期游走于法规和监督管理的边缘。 早些年，住建部的《商品住宅租赁管理规定》规定，租赁住宅时，原设计的房间必须是最小租赁单位，人均租赁建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 夏强说，有些集团的租赁是业主的个人行为，越来越多的房东把房子租赁给“房东”，后者把租赁分开。 “房东”挣的差额最多在50%左右。 例如，把一个两间房间分成六个单间出租。 各700元。 每月租金收入4200元。 对外租赁，最多只能借2500元左右。 业界相关人士告诉华商新闻记者，“房东”除了注册的中介机构以外，还有一点由“黑中介”掌握的租赁住宅集团。 由于监督管理缺乏持续性，“黑中介”比较隐蔽，禁止集体租赁。 在集团租赁的地方性法规建设中，北京规定:“租赁住宅的人均居住面积必须在5平方米以上，每个房间居住的人数不得超过2人。” 上海表示:“不得分期建设或按床出租。 最低人均租金面积必须在5平方米以上”。 广州表示，“计划规定租赁住宅的人均招聘面积在5平方米以上。 “华商新闻记者发现，西安对集团租赁的管理没有严格的关联标准，“可能是因为前几年西安集团租赁不太多。 ”一位业界人士说。 陕西永嘉信律师事务所的律师姬英粉丝在接受华商新闻记者采访时表示，由于房屋租赁不要求强制备案，集团租赁现象并不容易。 随着群体租赁现象的增加，社区关系和安全问题引起的争论开始凸现。 在人民网的地方指导留言板上，很多业主对小区集团的租赁有投诉，主要集中在麻烦者、安全和消防风险等方面。 例如，承租人和小区所有者有矛盾，会影响小区整体的环境。 在组租赁室内用可燃性可燃性可燃性可燃性材料隔开，有乱拉电线、安全避难差、厨房和卧室并用、违规用的火灾用电等现象。 租赁市场的需求梯度费用需要“治”和“疏”，陕西省统计局的报告显示，在我国住宅的商品化和保障化过程中，几乎没有形成规范的住宅租赁市场。 “与住宅买卖市场的商品室、价格限制商品室到共享产权室相比，租赁市场的倾斜费用是欠缺的。 “独立地产评论家李连杰认为集团租赁的存在客观上填补了低价房源供给，但从健全市场、完善住房保障的角度出发，存在“硬伤”的集团租赁决不是低价租赁的处理途径。 从集团租赁监督管理来看，住宿涉及居住建设、公安、消防、工商、街道运营等多个部门，由于认知不同，事件中，事后监督管理及相关执法缺乏比较有效的合作机制。 “要规范租赁市场，需要在‘治’和‘疏’上下功夫。 “夏强说，从治疗的角度来看，西安需要对完全租房管理的场所进行法规，确定监督管理中的领导，统一调整管理。 从稀疏方面来说，必须增加公租房的供应，为出租人提供配套健全、廉价、稳定租赁的保障性房源。 租赁市场要积极引进社会资本力量，规范运营，处理住房租赁，特别是中低价供求矛盾。 6月，西安市《关于培育住宅租赁市场和快速发展的实施意见》增加租赁住宅市场的供给，培育住宅租赁多元化市场的供给主体，鼓励住宅租赁费用，提高政策能力，加强住宅租赁市场的监督管理，促进住宅租赁市场的秩序 对人口突破数千万的西安市来说，适当解决市民居住诉求，特别是300万以上流动人口的住房问题尤为突出。 ■华商新闻记者李程
