热门:50万首付浮亏100万，环北京一哥房价跌40%，有中介转行摆摊卖菜！最新全国

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以下复印件来自数据宝，作者陈见南数据宝---证券时报智能原创新媒体，中国股票市场大数据从媒体领先企业品牌，依靠证券时报财经数据库和证监会指定新闻发布媒体权威新闻， 数据是宝。 数据是宝数据的宝炒股，没有产业和人口支撑的房价上涨，结果会怎么样？ 最近，一张照片在网上流传，复印件是环北京部分地区房价的情况。 根据图，环北京楼市龙头燕郊房价从去年的38000元下降到今年的18000元，跌幅超过52%。 下跌幅度最大的是永清，单价从23000元下降到6500元，超过71%。 下跌幅度最小的是开发区，单价从18000元下跌到10000元，下跌幅度为44%。 从这张照片来看，在过去的3~4年里，环北京地区的房价下跌了40%以上。 真相是这样的吗？ 环北京一哥燕郊房价下跌据中国社会科学院财经战术研究院、城市和竞争力研究中心发表的《中国住宅市场快速发展月度解体报告》显示，到年11月代表廊坊(燕郊)，从年4月最高点到12月累计下跌36.9% 房价中位数从4月份的31879元/平方米下降到11月份的20000元/平方米以下。 在随后的几年里，燕郊的房价依然低迷。 年廊坊限购政策的升级是燕郊房价大幅下跌的主要因素。 一位网民整理了燕郊近十年的房价变化，同样可以看到年政策出台后，燕郊的房价进入了低谷。 贝壳网数据显示，目前燕郊二手房平均价格为1.8万元，大厂、固安永清等二手房平均价格分别为1.6万元、1.3万元和1万元，霸州最低，单价为0.91万元。 另外，根据链家网络成交系统的统计数据，燕郊二手房价格去年4月达到最高点，挂号费平均价格为32633元/平方米。 市场人士认为燕郊二手房的平均价格在年高点上至少超过3万元。 即使以3万元和最新的1.8万元计算，3~4年间燕郊的房价也下跌了40%。 正如首付50万浮损100万综合说明的那样，燕郊的房价比前几名下跌40%水平的概率相当高，越来越多的证据出现在燕郊各楼盘的历史成交中。 记者通过贝壳找房子app查询燕郊的楼盘、福泽御园，去年4月末的52平成成交价格为158万，但今年9月成交的52.3平84万，下跌幅度接近50%。 燕郊大盘星河皓月的历史成交，同样显示出房价持续下跌的迹象。 根据贝壳找房子app星河皓月的历史成交，年上半年该楼盘普遍成交价格在3万元以上，最新成交价格多在2万元左右。 年3月16日，该楼盘有一室一室207万元的成交。 今年9月，面积相同的房子成交价格为100万元，下跌幅度超过了50%。 对在最上面购买燕郊房地产的人来说，损失很大 根据房价跌幅的40%计算，假设投资者以50万元首付的3成，年内首位购买了不动产(总额167万元左右)，该不动产现在的市值在100万元左右，账本上浮67万元，3年多的房贷、税金等。 也就是说，投资者最初支付30 % 50万美元在年市场首位购买燕郊的不动产，至今持有的话将损失一百万美元。 有些中介摆摊卖菜因为地理位置接近北京的主城区，燕郊出类拔萃成为环京一哥，成为投资者狂热追捧的地带，曾经仅半年就从单价破两万元创造了3万元剑指4万元。 随着河北省廊坊市去年3月和6月出台了两次严格的限购政策，非当地户口只允许购买套房，同时需要提供3年的社会保障或纳税说明，燕郊房地产市场迅速冻结。 据北京中原市场研究部统计，今年7月环京住宅市场很多地区的成交量下降，其中燕郊环比最大，环比下降了62%。 从成交平均价格环比来看，燕郊跌幅最大，成交平均价格为1.88万元/≥，环比下降了5%。 今年的情况比去年下半年好多了 从去年7月到12月，燕郊各月成交金额维持在3亿元以下，按套房200万左右粗略计算，去年各月成交仅为150套左右。 整个领域都受到冲击，一部分中介店关门，甚至房地产商打工摆摊。 据中国房地产新闻年末报道，兴达置业的房地产新闻卡放在天洋城小区北侧的摊位旁边。 摊主告诉记者，他本来是房地产运营商经理，但在市场管制下，想买房没有资格，想卖房的没人买，只能打工卖菜，弥补家庭。 “现在，燕郊的整个房地产中介市场，店铺的关门率达到了50%以上，员工的转移率达到了70%以上，并不是说很难提高现在的工作环境。 “环深圳地区房价上涨的资深房地产领域的人说，没有产业和人口支持的房价上涨的都是空中楼阁。 实际上，以燕郊为首的环北京的房价高涨，都是北京诉说溢出造成的，环京地区自身的产业结构、人口资源等，很难支撑高房价。 作为南北经济的领袖，北京领导着环京楼市的召回，而深圳领导了深圳市圈的小伙伴们，房价频繁更新。 国家统计局的网站最近宣布去年8月70所大中城市商品住宅的销售价格发生了变动。 数据显示，8月惠州新房房价涨幅1.9%居全国第一，广州二手房房价涨幅1.7%，居全国第一。 二手房涨幅更大 中国房地产协会主办的全国房价数据显示，东莞9月份二手房平均价格达到4元，同比上涨31.43%，居全国第一位。 深圳二手房平均价格同比上涨16.87%，达到全国第八位。 广州二手房平均价格为38774元，同比上涨14.47%，涨幅居全国第15位。 惠州、珠海两个城市二手房的平均价格同比上涨5.56%和2.56%，环深圳城市只有中山房价下跌，同比下跌1.35%，但依然胜过全国平均水平。 数据显示，9月份全国房价上涨幅度的中位数为-2.28%。 产业和人口凝聚是房价上涨的核心动力。 以北京为代表的京津冀市区除了北京经济独秀外，其他城市都面临着经济下滑的压力，天津去年gdp增长率仅为4.8%，远远低于全国水平。 河北省的gdp连续6年增长7%以下。 从人口方面来看，北京的人口已经连续4年流出，天津的人口4年没有上升。 反观广东，年gdp增长率达到8%，年gdp增长率均超过7.5%，近两年gdp增长率分别下跌6.8%和6.2%。 领头羊深圳今年上半年的表现更为光明，gdp增速已经恢复正常。 另一方面，在人口方面，广东成为全国第一人口大省，人口成为全国第一，近年来，人口持续大幅流入，已经连续5年人口增加超过百万人。 原标题:《50万头金浮损100万，环北京一哥房价下跌40%，有中介卖摊子菜！ 阅读最新全国房价上涨幅度排行榜发表》原文 。