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[欧洲时报实习编辑陈翔编辑了一份报告]为了抑制飙升的房价和缓解住房短缺，柏林市长迈克尔·穆勒(Michael Muller)正在考虑出台一项新法案，限制外国人在柏林购房。
穆勒在接受法国报纸采访时证实了这一消息。他进一步介绍说，财政参议员正在讨论草案。目的是抑制投机，稳定柏林的房价。
穆勒还要求联邦政府根据“联合管理协议”将联邦房地产管理局(bima)持有的土地用于住房建设。他说:“我愿意购买柏林联邦政府持有的所有住宅用地，并将其用于建造经济适用房。”在建造房屋时，柏林有许多历史遗迹保护建筑，但这不会成为工作的障碍。因为穆勒说，他们将采取“建设性的和灵活的”措施。
该法案借鉴了新西兰去年推出的“禁止外国人买房”的做法。2017年12月19日，新西兰议会迅速通过了《海外投资法修正案》。根据该法案，外国买家不能购买现有的房子，但他们可以在新西兰购买住宅用地和建造新房子。
据新华网报道，今年8月中旬，新西兰议会通过了一项法律，禁止非居民外国人购买现有房产。“居民”是指持有永久居民签证的新西兰居民。
去年9月大选前，新西兰总理杰辛达·阿德恩批评外国买家推高了新西兰的房价，导致许多当地人买不起房。她在选举中承诺将打击外国买家，抑制新西兰的房价，减少无家可归者。
外国买家约占新西兰房地产转让总额的3%，但拥有新西兰居民身份的外国人仍可在新西兰购买房屋。
根据《经济学人》2017年的一份报告，在过去的十年里，奥克兰的平均房价几乎翻了一番，全国平均房价上涨了60%以上。新西兰人的住房拥有率处于1951年以来的最低水平，只有四分之一的成年人拥有房地产。据耶鲁全球在线报道，无家可归者多达4万人(约占新西兰总人口的1%)。
柏林目前的住房市场情况如何？
过去几年，柏林的房价大幅上涨。奈特弗兰克(Knight frank)今年4月发布了一份名为“全球居住城市指数”的统计报告。根据这份报告，柏林的房价增长率居世界首位。从2016年第四季度到2017年第四季度，柏林房价明显上涨了20.5%。
根据德国媒体《每日镜报》的一篇文章，在过去的一年里，柏林部分地区的房价已经翻了两番，比如在年轻人中非常受欢迎的弗里德里希·沙因-克鲁兹伯格(friedrichshain-kreuzberg)。对于搬到柏林的新居民来说，目前的租房成本压力很大。
根据普华永道会计师事务所的报告，柏林是2018年对房地产投资者最具吸引力的欧洲城市。美国的黑石集团持有同样的观点，负责人詹姆斯·塞帕拉认为柏林是欧洲最具活力的城市。因此，对于许多国际投资者来说，柏林仍然是他们首选的购房城市之一。
限制外国人在柏林买房真的可行吗？
柏林市长穆在接受《法国日报》采访时表示，他对柏林的经济发展前景非常乐观。许多初创企业在柏林取得了成功，为柏林的经济发展注入了活力，比如电子商务公司zalando。
穆勒还补充道:“我希望柏林有一天能成为德国dax指数公司的聚集地，柏林也一定会再次成为dax指数公司的聚集地。”目前，慕尼黑西门子集团已在柏林投资6亿欧元建设创新工业园。穆勒认为，尽管柏林处在一个激烈的国际竞争环境中，但它仍然拥有巨大的优势和巨大的胜利。
但是这不是有点矛盾吗？因为根据穆勒的说法，柏林的经济正在稳步发展，这将导致一定数量的外国人移居柏林。他们不能买房子吗？
什么样的“外国人”会被限制在柏林购房？
在这方面，欧盟国家的公民确实有相当大的优势。根据欧盟相关法律，欧盟国家的公民(以私人名义)可以在所有欧盟国家购买房地产。
然而，社会民主党发言人伯恩哈德·达尔德鲁普(bernhard daldrup)认为，这项规定需要改进，因为德国住房市场很可能会落入其他国家的财团和金融基金手中。
该党相关事务发言人克里斯库恩(Chris kühn)认为，所谓的“限购”应该只针对一些国家的购房者。
联盟党的房地产专家扬-马克·吕克扎克说:“房地产的真正主人不一定是买房的人。”吕克扎克还认为，柏林人口膨胀的原因应该归咎于柏林当局，因为红红绿(左翼党、社会民主党和绿党)的执政政策使得每个人都想搬到柏林。
据《每日镜报》报道，许多外国投资者在德国买房。外国人在德国买房有很多原因。文章列举了三个例子:由于国内经济的快速发展，许多人开始寻求海外投资，如爱尔兰人；金融危机后，由于国内经济不景气，许多投资者开始将资金转移到海外，如希腊人；一些海外投资者在德国买房是因为他们的祖国形势不稳定，比如以色列人和俄罗斯人。
《每日镜报》还表示，柏林当局希望出台相关政策，并对房地产和土地投机处以高额税收罚款。
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(编辑:泽勤)
