本篇文章1398字，读完约3分钟
作为今年早些时候达成的租金冻结协议的一部分，德国柏林市政府计划将租金上限定为每月每平方米7.97欧元。
租金限制预计将于明年1月生效
根据北湾新视野网络的一份综合报告，柏林城市发展参议员卡特琳·洛姆普舍尔计划提出一项法案，为2013年前建造的公寓设定租金上限，但对2014年后建造的公寓没有上限。但是，草案还有待讨论，具体内容仍有可能改变。柏林参议院将准备一份法案，并于10月15日提交给市议会。该法案获得批准后，预计将于明年1月生效。
早在今年6月，柏林市政府就达成了一项关于“租金上限”的协议，禁止在五年内提高租金。根据新的规定，柏林的房东在未来五年内不得提高房租，除非房屋在必要时得到翻新。如果你违反相关规定，你将被罚款50万欧元。
德国最大的公寓运营商Vonovia se表示，由于柏林市政府计划设定每平方米7.97欧元的租金上限，预计该公司2020年的收入将减少2000万欧元，约占其在德国首都租金收入的10%。Vonovia se表示，作为回应，该公司计划将原本指定用于柏林房地产的资金重新部署到其他地区。
面对不断上涨的房价，德国一度成为许多人心目中的“乌托邦”:从1977年到2016年，德国人均收入增长了约三倍，但同期名义房价仅增长了约60%，这不仅提高了人民的幸福感，也使其成为“德国制造”。德国房价一直以长期稳定著称。
然而，这一切似乎都变了。欧洲债务危机后，柏林成为全球房地产投资的热点。房价上涨居世界之首，房租也上涨了，引起了当地居民的不满。房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的全球房价指数显示，仅在2017年，柏林房价就上涨了20.5%，成为全球房价涨幅最大的城市之一。人口爆炸、房租上涨和外国投资者涌入已成为柏林房价高企的三大原因。
德国总理安格拉默克尔(Angela Merkel)曾表示，德国迫切需要大量负担得起的住房。联邦政府已经为住房预留了60亿欧元，其中20亿将注入社会福利住房项目，并进一步保护租户的权利。
直接限制租金有哪些隐患？
虽然引入租金上限可以减轻那些负担不起柏林生活费用的人的负担，但它也可能产生重大的负面影响。这样的政策可能会加剧柏林现有的住房短缺。一些专家表示，这可能会导致开发商出售房屋而不出租。
柏林租户协会主席Reiner wild告诉bbc capital，该法律有太多的免责条款，房东有时选择视而不见。更重要的是，由于很难找到合适的房子，房客往往不愿意对房东采取法律行动。
德国住宅产业协会主席阿克塞尔·格达什科告诉德国报纸die zeit，该政策可能会阻止开发商在未来几年建造更多的房屋。他说:“禁止房租上涨可能会导致我们的成员公司在未来五年内建造5万套公寓。”
更重要的是，如果房东知道他们的收入在未来五年内不会增加，他们可以选择在此期间推迟房子的任何装修或维护。
与此同时，一些柏林居民正试图采用另一种策略来降低租金:他们发起了一项正式请愿，呼吁柏林政府拆分拥有3000多套公寓的租赁公司。
当地政治家表示，如果租金限制政策得以实施，这将是一项革命性的举措，并可能成为其他面临生活成本的城市的典范。另一个德国城市汉堡也开始考虑设定某种租金上限。
据英国广播公司报道，柏林绿党立法机构代表、该党住房政策发言人施密德·伯杰(Schmied Berger)表示，德国从未有过这样的想法。
(编辑:李宇)
