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Gonggong.com，2016年5月9日香港房地产金融论坛在富豪新界酒店举行。来自世界各地的知名房地产顾问和相关行业发展研究机构的专家学者出席了论坛。
泛洲国际总裁龚建光表示:根据香港金融管理局公布的数据，香港1000多个家庭的房产已经成为负资产。许多大陆人仍在讨论房价会涨还是会跌，北方和南方的房价是否会永远上涨。
什么是负资产住宅，也就是说，如果你有一栋500万元的房子，你必须支付30%的首付150万元，然后你必须贷款350万元，占70%，每月还23000元(根据20年来的最低利率)。应付利息总额接近200万英镑，本金和利息总额为550万英镑。一年后，你已经支付了276，000元，也就是说，你已经支付了177.6万元，还剩下372.4万元。
但一年后，房价下跌，你很痛苦。房价跌至370万英镑以下，换句话说，你的房子比你必须支付的抵押贷款要便宜。
所以你是苦脑，是继续偿还抵押贷款，还是放弃房子断绝！这是房地产成为负资产带来的种种问题。房子不仅不再是一种资产，甚至是一种负债。它必须每月承担贷款债务(在房产税之前，如果开征房产税，它已经是一项没有抵押的债务)。
那我们来分析一下，我们能不能停止忏悔？这真是一个两难的境地。当然，我想说的是，如果他能负担得起，如果他只是丢了工作，买不起房子，那就没关系了。首先，取消抵押贷款，这意味着你的房子将被银行收回，你之前支付的177.6万英镑将被白白扔掉，可能会有大约50万英镑的税收和家用电器，总计超过220万英镑。如果你停止抵押贷款，这意味着你的购房业务已经遭受了严重的损失。基本上，这意味着你的家庭资产被清理，不可能在短时间内再次买房。此外，由于你的信用记录已被列入黑名单，这是不太可能的，你将能够购买房子贷款在你的生活。即使你开了一家公司，后来又开始了商业贷款，所有的金融活动都会受到影响。损失是巨大的，一般人无法真正下定决心。
泛洲国际总裁龚建光说:“香港房价虽然贵，但人民收入高，房价收入比只有内地的一半。换句话说，从泡沫的角度来看，香港只有内地的一半。)但如果我们不削减抵押贷款，从今天的房价来看，我们最多可以指望超过100万元，但至少这种损失已经持续了20年。虽然每月23000元的负担很重，但似乎还有地方住。此外，我在这上面投资了很多。如果房价在几年后再次上涨呢？”当然，这是大多数人的想法。然而，面对风的不断供应
同样的规模，也就是说，房地产是一个长期的产物，它可能会跌入深渊，永不停息。下降100多万元已经成为常态。它每年都下降很多。在温水中煮青蛙。第二年，你会发现房价只有250多万元。此时，您的首付加上利息投资也是250万元。损失越大，选择就越困难。然而，在香港和日本，房价泡沫后的跌幅都超过了70%，而且永远也不可能再涨。
他表示:香港也在监管房地产，在政府今年2月出台进一步收紧住房抵押贷款的措施后，香港开始“降温”。随着房价下跌，买房的人越来越少。2月份的销售额达到了25年来的最低水平，3月份香港房价下跌了13%。
住房建设量也创历史新高，住房管理费用也在增加。香港的经济越来越差，人民的收入越来越低。我们是否能消化如此大量的存货，真是令人担忧。这种情况与大陆非常相似。他说:我们现在应该考虑向内地转型升级，实现互联互通。在“一国两制”下，香港得益于“一国”带来的经济增长，“两制”使香港能够维持现有的生活。香港是全球精英和财团的聚集地。作为精英和财团领袖，香港应该向内地推广和发展自己的特殊技能，在内地找到自己的成就感。
泛洲国际将落户广东，成立泛洲文化传播有限公司，选择一个全新的起点，搭建政府与企业友好合作联盟的桥梁，实现互联互通。我希望各界华侨、华商、精英、财团、年轻人，在周磐文化传播有限公司平静的舞台上，共同用他们的学术和资源，积聚汹涌的力量，实现他们最简单、最真诚的理想，共同实现中国梦，我们的梦想！他说:根据习近平总书记在召集马云和任等互联网领袖开会时强调的进一步改革。各级党委和政府要从心底尊重知识和人才，为人才发挥聪明才智创造良好条件。我们不应该坚持一个模式，减少人才，解放思想，有眼光，珍惜人才。应该有一个特殊的政策来处理特殊的人才，没有责备，没有资历，没有一个统治者来评判他们。建立灵活的人才激励机制，让有贡献的人才有成就感，有成就感。构建具有全球竞争力的人才体系。无论哪个国家或地区，只要他们是优秀的人才，他们都能在中国大陆发挥作用。
