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假如房子完完全全归属于一方的婚前财产,那就不存有分割状况。有异议的是以下2种状况。
婚前购买的房子,分2种状况:一类是婚前一方首付按揭贷款,婚后一起还房贷,产权登记在首付方户下的房子;一类是婚前一方分期付款按揭贷款,婚后一起还房贷,产权登记在两方户下的房子。婚前购买房子的多种形式,在离婚财产分割时自然也大不一样。
婚前房产怎么分割
第一类婚前一方分期付款按揭贷款,婚后一起还房贷,产权登记在分期付款方户下的房子,在离婚时,这类的南京婚前房产怎么分割?当买房者于婚前买房时缴纳的首付及本人于婚前归还的按揭贷款,这房子是归属于买房者本人的婚前财产,我国法律规定,针对婚前归属于本人的个人财产,正常情况下在离婚财产分割时是不允许分割的,两方还有约定的不在其内。婚后夫妻两方一起归还按揭贷款部份归属于夫妻共同财产,针对夫妻共同财产部份,在离婚财产分割时可两方商谈或法院判决。
第二类婚前一方分期付款按揭贷款,婚后一起还房贷,产权登记在两方户下的房子,在离婚时,这类的婚前财产怎么分割?婚前一方分期付款,婚后一起还房贷,产权登记在两方户下的房子,依据我国物权法的明文规定,房子等不动产物权的产权确认以物权登记为基准,也就是说,房屋产权证上登记双方为产权人,此刻就按共同财产的分割原则给予分割。
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因而,针对产权登记在两方户下,婚前一方分期付款的婚前财产,在离婚分割时最好是咨询专业的婚姻律师,考虑到婚前一方分期付款的房子在离婚分割时会牵涉到房子还房贷的减除及减除后分割。总而言之,我们了解了婚前买房,离婚时对婚前房产怎么分割,但在现实生活中,考虑到每家状况的多种,对离婚时婚前房产分割的具体方法也多种,此时就要咨询专业的婚姻律师。
