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10月28日，广州市天河区珠吉街吉山村全面改造项目正式表决，最终以98%的同意率，富力地产和合景泰富联合体成为项目合作公司，投资额约206亿元。 继猎德村、林和村、潭村、冼村之后，天河第5条开始改造的老改项目。 从地理上看，吉山村位于天河区的东部，与天河智谷相邻。 根据链家的数据，其周边年后下一个新房的平均价格为4.6万-6.3万元。 富力地产和合景泰富的斩获也为这一个多月的招标画上了句号。 9月10日，广州公共资源交易中心公开了吉山村全面改造项目的招标。 根据公告，项目总用地面积为134.76公顷，改造范围内总建筑面积为219.45万平方米。 由于目标的地理位置优越，公告也对合作公司提出了严格的要求。 项目改造投资估计(改造总价)约206亿元，对公司资金实力进行了考验。 另外，竞争者必须在去年9月底之前开始本项目的拆除工作，每年必须完成30万平方米的拆除任务。 由于竞争对手的原因，逾期两个月未按要求完成拆除任务的，村集体必须按规定开始竞争对手的退出程序。 这也意味着竞争对手需要有一定的旧的改革经验，可以迅速进入拆迁阶段。 不仅如此，竞争者根据市城市更新政策“建设住宅、公共服务辅助设施、交通基础设施，优先移交和采用”的要求，建设方案、改造方案经天河区相关部门审查同意后，与地区范围内的铁路公园、生态公园建设 项目接受自卑感的申请，但自卑感的成员人数不能超过两个机构。 另外，对申请人的资质、经营成绩、开发状况也提出了确定要求。 具体来说，申请人为上市公司，注册资本金必须在5亿元以上或等值外汇以上，总资产必须在4000亿元以上，净资产(或总权益)必须在50亿元以上，且项目改造总价以上。 申请人在最近5年(从年8月1日到本文件发表之日)，其房屋建筑面积的累计计划检查或竣工检查超过了100万平方米(注:申请人为共同体的情况下，至少一方必须具备这个条件)旧村的更新改造 另外，申请人近两年必须在天河区通过公开转让方法竞争一个以上的房地产开发项目，该项目的区划用地性质是居住兼容商业商业性质用地( r2/b1/b2 )或商业商业用地( b2/b1 ) 那时有很多消息说富力地产和合景泰富已经介入了吉山村全面改造项目的前期工作。 因为这个市场对最终结果并不意外。 这也不是富力地产和合景泰富第一次在旧改项目上合作 2007年，两者以46亿元的价格合生创展，从保利口获得广州猎人分区。 这是猎头村改造开始以来首次推出市场的商业用地，是当时广州市销售地史上最大、摄影价格最高的商用地块，总建筑面积近57万平方米，挂号费价格达到38.6亿元，换算成地板地价。 之后，李鸿章参加了共同开发，三个合作各展所长，合景泰富负责住宅部分，富力地产负责办公楼部分，李鸿章负责百货部分。 这也是在“三条红线”的压倒性下，低调依然富有的最近罕见的大动作。 今年8月，监督管理部门有消息称为房间企划设定了“3条红线”。 收款前的资产负债率在70%以下。 净负债率不超过100%。 现金短债比为1.0倍以上 参考以上标准，富力地产将成为为数不多的三条红线都踩着的住宅企业之一。 根据年中报的数据，从富力地产除去存款后的资产负债率为70.22%，净负债率为177%，现金短债比为0.44。 在中期业绩会上，富力集团的李思廉会长宣布，近两年为减少公司债务采取了措施，下一步的取地战略以旧城旧村改造为主。 最新数据显示，截至今年9月，富力实现合同销售额约为866.3亿元，比上年减少6.4%。 根据每年1500亿元的预期业绩，现在达到了57%。 这意味着富力要完成年度计划，第四季度需要完成600亿元以上的销售，剩下富力的时间变少了。 减少债务，冲走业绩，有馀力前进。
