本篇文章2906字，读完约7分钟
原始城市战争城市战争
美丽的城市总是相似的，几乎所有伟大的商业城市都有大河通过。
在伦敦，这条河被称为泰晤士河。 在巴黎，这条河被称为塞纳河。 在纽约，这条河被称为哈德逊河。 在上海，这条河叫黄浦江。 在广州，这条河叫珠江。
而且，在这些城市里，水是它们永远的灵魂，大河流经的地方一定是城市的中心。
广州更典型。 从2000多年前在越秀山脚下骚动的番禺城到黄埔古港的兴盛，明清十三行(天鹅潭)的繁荣，还有改革开放以来，滨江东、二沙岛、珠江新城、琵琶州、金融街、南沙港……
2000年来，广州城市建设围绕着珠江两岸的精耕细作，大部分城市中心都来自珠江的培育。
01
三十年河东，三十年河西。
在过去的30年里，广州的主旋律是东进南拓，成就了河东珠江新城和琵琶州的传说，但河西地区相对低迷。
现在广州的主旋律成为了“老城、新活力”，老城的复兴刻不容缓，河西地区终于成了千载难逢的契机。
在这个背景下，经过千年不褪色的天鹅潭，一定会再次登上历史舞台。
6月19日，荔湾年度最重磅的拍土落幕:位于天鹅潭的新隆沙商家地块正式发行，华夏幸福以68.39亿总额获得。
根据土地出让条件，该地块将建设300米地标办公大楼，引进世界200强、银保监会批准的全国性保险企业省级分公司。 据报道，这家金融机构很可能是华夏幸福的第二大股东中国平安。
华夏的幸福进驻，彰显了天鹅潭的野心。 很早以前，荔湾区就宣布在白鹏潭中心的商业区内，建设5年产业金融服务创新区，为实体经济和金融业的联系穿针引线。 此外，华南新三板大楼和风投创投中心的战术合作协议也在天鹅潭签订。
天鹅潭做金融很有说服力。 众所周知，世界上所有的金融中心区大部分都依赖水居住，占城市最精华的地区。 伦敦金融城、纽约曼哈顿、香港中环、上海陆家口，并非如此。
作为千年商都的广州，金融业的培养也始于天鹅潭。 打开地图，感受到天鹅潭的雄浑气魄，三江聚集，六岸闪耀。 据说这里潮汐相通，堆积不激烈，宽敞，烟波荡漾，是品尝珠江之美的最佳位置。
建筑师何镜堂关于天鹅潭说。
广州是滨水地区，天鹅潭三江交汇，地形与上海陆家口很相似。 上海的陆家口、外滩一带做得很漂亮，广州的天鹅潭条件不比外滩差，应该比上海做得好。
这样的宝地，在历史长河中自然不是平凡的地方。 公元3世纪，天鹅潭是广州海上丝绸之路的起点，是老东西贸易的重要发源地。
明清两代广州的“一口通商”时期，天鹅潭的光辉达到顶点，这里出现了统称为“十三行”的采购商，人们称赞了“金山珠海，天子南库”。
可以说天鹅潭在广州，外滩在上海。 在长达200年的“一口通商”时代，天鹅潭是当时中国最大的贸易金融中心。
但新中国成立后，天鹅潭曾经退出贸易和金融光环，成为轰轰烈烈的工业区，钢铁厂、造船厂、造纸厂鳞次栉比。 改革开放后，这里成为木材水产、花鸟鱼虫等专业市场的代名词，天鹅潭的定位曾经很迷茫。
02
转机出现在年左右，受当时世界金融危机的影响，广东将开启“腾笼换鸟”的产业转型，广州中心城市将开启“退二进三”。 搬出工厂，引进服务业。
在此背景下，位于中心城区的广钢、广船、广纸开始转移，为天鹅潭腾出10平方公里以上的沿江美丽土地，春蚕破茧，凤凰涅槃开启。
特别是年，广钢新城整体计划公布，眼前一亮，装有烟囱的天鹅潭，成为了中央公园+高级居住区。
年广州市计划和自然资源局发布了《天鹅潭沿江总部经济带控制规则和城市设计优化综合问卷公示》。 更震撼了人们，商业繁荣，写字楼林立，总部凝聚，珠江新城生存下来！
根据计划，天鹅潭沿江总部将面向纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，建设中心城区西翼沿江总部经济带，建设总部经济、高端产业和现代服务业集聚区。
以花蕾路为界，计划将天鹅潭中心的商业区分为1区、2区。 一区的计划范围从北到大平坦沙，从西到荔湾区边界，从东到珠江、西堤，从南到蕾路，计划范围面积约17平方公里。
整体计划根据国际最高标准，服从“一焦点、三诱惑”大致如下。
(一)聚焦滨江500-800米高质量空间，建设沿江总部集聚区，提高滨江地区业务量的占有率。
(2)吸引商务及公共功能向滨江、网站等高品质空间周边的集聚。
(3)吸引旧居进入旧村改造集聚到退位二线。
(四)把布局条件优越的旧村融资用地转变成商业用地。
在公服套装方面，天鹅潭聚集了都市级的高端套装。
(1)沿河建立活力共享的珠江文化走廊。 例如省三馆一体型、科学技术馆、音乐厅、图书馆等
(2)建立适合居住15分钟的社区生活圈。 以800-100米为半径，以轨道网站和公共汽车系统为中心，构建安全、连续、舒适的步行互联网，建设友好的社区公共服务互联网。
根据计划图，未来有11条地铁穿过这里，分别是地铁1、5、6 (已开通)、11、22号线(正在建设中)、19、28、佛山5号线，还有广佛肇城际、佛江珠城际。
其中，枢纽内的枢纽是天鹅潭枢纽(芳村站)，聚集了1号线、22号线、28号线、11号线4条地铁。 在广州，这种四线相交的地铁站很少见。
根据计划，未来从天鹅潭枢纽到珠江新城约10分钟，到广州南站12分钟，到白云机场约30分钟。 这个中枢度，在广州市内只有琵琶州没有很大差别。
03
经过10年的磨练，天鹅潭终于实现了地铁的团结、公建的凝聚、地标的高度、总部云集的盛况，堪称10年的磨练一剑。
政府多次强调天鹅潭将成为下一座珠江新城，但现在在“古老城市，新活力”的背景下，天鹅潭的这个目标将获得。
量经常使人浑身是泥，但质量令人吃惊。
今天的天鹅潭进入了由量向质变化的重要阶段，板块内的许多大项目最近没有约定就同样集中发生。
新隆沙商住区划已经正式公布，华夏幸福带着中国平安强势进入，“三馆合一”正式启动(广东美术馆、广东非物质遗产展示中心、广东文学馆)，天鹅潭金融中心、广船一期、医药港(健康方舟)已经到位
另外，意坊隧道、如意街、白鹏潭街、东沙隧道等将开工。 恒基地块、西冢、广钢三个枢纽，以及集合龙湾的领域，也将于近期开始。
这种节奏，就像亚运会召开前的珠江新城一样，有成千上万的利益，成千上万的声音，都聚集在一点上，天鹅潭罕见地享受着全城瞩目的焦点感。
更令人期待的是，在粤港澳大湾区的计划中，深港、广佛、珠澳是大湾区的三个核心极。 从这个意义上来说，广佛同城已经不是两个城市的事件，只是上升到了国家战术，广佛心中的天鹅潭，不先突围，就不会辜负国家的期待。
继大湾区之后是都市圈战术。
年6月5日，广东省快速发展改革委员会发布的《广东省开发区整体快速发展计划(—2035年)》确定推进广州都市圈(包括广州、佛山、肇庆、清远、云浮和韶关)、深圳都市圈(包括深圳、东莞、韶关)。
这意味着“广佛同城化”将升级为“广州都市圈”，广州的核心地位将进一步巩固。
城市能源水平的提高将带来cbd的升级。 30年河东，30年河西，这次广州押注是天鹅潭。
如果珠江新城是7434平方公里的广州行政区的cbd，天鹅潭应该是71573平方公里的广州都市圈的cbd。
扩展阅读:
原标题:《30年河东，30年河西，天鹅潭引领广州进入“河西时代”》
阅读原文。
