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[欧洲时报]德国人购房的热情并没有减弱，房价不仅一次又一次上涨，而且变得异常激烈。尽管新建房屋的数量在增加，但供应仍然短缺。然而，越来越多的专家警告称，德国房地产市场过热，存在风险。
德国之声(Deutsche Welle日报道称，德国史迪夫通·韦恩泰斯特(stiftung warentest)出版的金融产品测试杂志《金融测试》(finanztest)指出，2016年德国房价继续上涨，涨幅明显高于前几年。
该杂志援引德国债券银行协会发布的vdp(住房价格指数)报告称，2016年德国私人住房平均价格同比上涨7%。涨幅最大的地区是房价最高的城市及其周边地区。
慕尼黑的房价最高
在房价最高的慕尼黑，黄金地段私人住宅的价格涨幅也最高:同比上涨超过11%，达到每平方米9525欧元。柏林的房价也上涨了超过11%。
汉堡黄金地段的私人住宅价格为每平方米7455欧元。汉堡的房价仅次于慕尼黑。汉堡中上段的价格相对较低，分别为每平方米5505欧元和4985欧元。汉堡代表了一种新趋势:大城市黄金地段的房价通常比中高档地段高30%至50%。
就黄金地段的好房子而言，德国房价最高的五个城市是慕尼黑、汉堡、法兰克福、斯图加特和柏林。
房租的上涨与房价的上涨相似。在大城市的黄金地段，设备齐全的房子增长最快:慕尼黑增长了6.4%，柏林增长了6%。慕尼黑的平均租金是每平方米30.10欧元，法兰克福以每平方米26欧元的价格排名第二，汉堡排名第三。
大城市的住房尤其短缺
目前，德国人投资房地产的热情极高。近年来，利率一直在下降，房价一直在上涨。今年也不例外。买家相信房价会继续上涨。尽管这一趋势仍在继续，但越来越多的专家警告称，房地产市场过热，存在风险。
与此同时，德国新建住房的数量也在增加，但建造住房的速度显然跟不上住房需求的增长。根据德国联邦住房和房地产公司协会(gdw)的统计，自2009年以来，德国建造的房屋减少了100万套。他们认为，住房需求增加的原因是德国人口自2009年以来增加了250万，其中主要原因是移民数量的增加。此外，越来越多的人搬到了几个大城市，这也是住房短缺的原因之一。
德国住房和房地产公司联邦协会呼吁政府支持建造更多的经济适用房。该协会主席阿克塞尔·盖达什科(Axel gedaschko)早些时候告诉德国媒体，这里的住房建造得太少，成本太高。现在德国的情况是普通工人阶级买不起新房子。
(编辑:子龙)
