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[欧洲时报记者关报道]中国投资者在德国购房的浪潮越来越高，引起了德国媒体的关注。《德国商报》最近写了一篇“德国房地产经纪人正在招募中国人”，对此现象进行了报道和评论。
在新西兰和澳大利亚，政客和民众正在与中国买家展开斗争。在德国，它们非常受欢迎。
中介公司已经聘请说中文的专业人士在中国大城市进行路演。在那里，他们介绍了德国大都市的优势，如柏林和法兰克福。
柏林。(资料来源:新华社)
中国人已经形成了一个海外购买群体。柏林一家房地产经纪公司的总经理斯温汉克斯表示，目前中国投资者在所有外国买家中排名第五。
两年前，柏林的另一家知名房地产公司也与巴菲特的伯克希尔哈撒韦公司合作，调查来到德国的中国买家的兴趣方向和行为模式。调查结果显示，大多数决定买房的中国人重视德国的政治和经济稳定，认为德国人是可靠的。
不过，该房地产公司总经理海因里希(heinrich)也解释说，“那些真正富有的中国人不会到德国买房，而是会去伦敦，或者美国、加拿大和澳大利亚的城市。”来德国寻找投资机会的是中国日益壮大的中产阶级。因此，两家房地产公司的经纪人报告称，这些中国投资者经常选择中高价位的公寓，而不是豪华房产。大多数中国投资者选择了价值在25万至75万欧元之间的房产。
在柏林的大部分地区，新住房的价格将达到每平方米5000至6000欧元。但这并没有吓到中国人。在北京和上海，条件相似的公寓每平方米的单价是这里的两倍多。
海因里希还指出，根据中国的政策，每人每年只能向国外汇款5万美元。因此，为了购买国外房地产，许多人会动员亲属一起使用配额来完成汇款。他们想买的大部分是新房子。房地产专家亨克斯介绍了自己的经验，他说:“价格是行不通的。”一般来说，有必要与中国买家进行谈判并给予小折扣，这样买家才会有“面子”。
法兰克福。(资料来源:中国新闻社)
与在中国购买房地产的起点不同，来德国买房的中国人不仅仅希望通过房地产升值来获利。在他们自己的国家，他们会把剩余的财产放在手边空，等到价格上涨时再卖掉它；在德国，他们会选择为在德国学习的孩子租房或买房。因此，大学校园附近的房地产项目吸引了中国买家的注意力。与此同时，中国买家将避开墓地、医院、火车站和红灯区。
中国买家也可能出租他们的德国房产来偿还贷款和利息。由于检查中国买家的信用价值不像检查德国买家那么容易，银行向中国买家提供的贷款利率通常是德国买家的两倍。
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(编辑:邱毅)
