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新华社北京12月10日电《欧洲时报》发表文章称，2018年6月至9月，在法国“黄背心”抗议运动之前，普华永道的专业公司对欧洲31个城市的房地产投资者对房地产市场的看法进行了调查。调查显示，在欧洲十大最具吸引力的城市中，葡萄牙首都里斯本位居榜首，而巴黎则没有。然而，它在投资者心目中的形象有了显著改善。2018年，法国房价继续上涨，但大巴黎农村地区的房价却下跌了。
文章摘录如下:
里斯本排名第一
位居榜首的是葡萄牙首都里斯本(尽管其2018年第三季度的房地产投资仅为6亿欧元)。德国有四个城市(柏林、法兰克福、汉堡和慕尼黑)进入了前十名，但与2017年相比，它们的房价太贵了。
普华永道(pwc)专业公司负责房地产业务的人士指出，巴黎已不再是欧洲十大最具吸引力的城市之一。从2015年到2017年，巴黎的房地产投资总额从135亿欧元下降到105亿欧元，下降了22%。2018年第三季度，这一数字将降至60亿欧元。
然而，就投资而言，巴黎仍是欧洲第二大住房市场，仅次于伦敦(超过150亿欧元)。然而，伦敦完美地反映了实际投资情况和投资者感受之间的巨大差异。就投资而言，伦敦仍是欧洲最大的房地产市场。然而，由于英国退出欧盟，伦敦被认为是欧洲最没有吸引力的城市之一(31个城市中的第29个)。
巴黎仍然很有吸引力
该负责人指出:“随着民粹主义的兴起，政治不稳定已成为投资者越来越关注的一个标准。”如果法国政府能够在住房市场和住房法方面提供良好的对策，国际投资者对巴黎住房市场投资的“不利看法”将很快消失。
这位负责人还强调，虽然巴黎没有进入欧洲十大最具吸引力的城市，但它的排名已经提高了三位。近年来，巴黎在投资者心目中的形象明显改善，一些亚洲和英国投资者对未来在法国投资表现出极大兴趣。外国投资者对“大巴黎”建设计划及其350亿欧元的预算特别感兴趣。“这是未来10年的一个重要投资机会”。
巴黎的物价涨幅是法国最高的
最近几个月，波尔多和法国其他城市的房价略有下降。但总体而言，法国房地产市场在2018年没有表现出疲软。全国住房市场全年交易量应接近2017年的纪录，房价仍在上涨。
根据最近公布的统计数字，截至9月底，法国的住房交易总量已达95.6万宗，房价也在持续上涨。全国房价平均涨幅为2.9%，主要原因是抵押贷款利率低。
巴黎的价格涨幅仍然是中国最高的。9月底，巴黎房价的年增长率为6.2%。根据公证人签署的合同，2019年1月，巴黎的平均房价将升至每平方米9670欧元。
住房市场预计将在2019年实现再平衡
orpi住房销售集团首席执行官指出:“我们注意到，全国房价上涨势头明显减弱。待售房屋的数量减少了。面对高价，买家越来越犹豫不决。或许住房市场将在2019年开始重新平衡，这样低收入家庭就可以再次筹集资金买房。
根据我们的统计，波尔多是自2018年初以来唯一一个房价下跌的城市。在过去的两个月里，只有三个城市(马赛、尼斯、里尔)的房价略有下降，但最终只是略有下降，不能说是下降趋势。“。
大巴黎农村地区的价格下跌
巴黎地区是法国的缩影吗？自2008年以来，巴黎农村地区的房价已经下跌了7.3%。
小巴黎的房价很高，附近有一些贫穷、封闭和孤立的地区，那里的房价在过去10年里大幅下跌。这些农村地区位于巴黎的边缘。在2008年金融危机期间，这些地区的房价大幅下跌，并没有恢复到危机前的水平。根据公证人的数据，在过去的10年里，这些地段的价格下降了7.3%。同期，巴黎市区的房价上涨了5.5%。
这些农村地区占巴黎地区的60%，仅占人口的6%。房子主要是独立的房子，买家主要是工人和员工，占三分之二，而白领只占三分之一。房主的社会和职业地位与小巴黎和巴黎郊区城市正好相反。公证人指出，抵押贷款、抵押贷款和抵押贷款属于住房市场的折旧范围。
法国农村地区也存在类似的情况。在过去的10年里，中国农村地区的房价下跌了6.8%，而同期，全国平均房价上涨了7.2%。在房价下跌的背景下，这些房主变得很穷。因此，在农村买房子比较容易，但可能会落入陷阱。房主将来可能不再能够搬到更昂贵的城市地区。
编者:张嘉诚
