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一些研究报告显示，德国住房市场的繁荣将在2019年继续。(来源:pixabay网站)
[欧洲时报网]近年来，德国房地产的价格和租金一直在快速上涨。一项新的研究表明，这一趋势可能会持续几年。根据德国银行在法兰克福发布的研究报告，德国住房市场的繁荣将持续到2019年，并且可能“直到2022年或更久”。
由于劳动力市场的繁荣，移民数量的增加，少量的新房子和不断降低的贷款利率，这一浪潮已经持续了10年。据报道，2019年，随着平均工资的提高，德国的失业率将继续下降，对住房的需求将继续远远超过供给。
尽管新住房建设正在加速，2018年已建成30万套公寓，但德国的住房需求仍存在约100万套的缺口。因此，今年和明年建造的房屋数量将继续上升。据估计，到2022年，年供应量可能超过35万套。
但是，报告也提到，由于经济形势疲软，贷款利率可能上调，未来房地产价格增速可能放缓，部分城市和地区房价似乎被高估。
目前，在大城市，房价还没有给人们喘息的机会:慕尼黑和斯图加特的住房缺口仍然很大，莱比锡正在经历一轮爆炸，柏林的劳动力市场形势良好，存在“超级周期”，房价也在上涨。只有汉堡的房价有所下降。该报告指出了“南北差距”的存在:德国南部的房价和租金上涨速度快于北部。
此外，根据中央房地产委员会(zia)的报告，从2005年到2018年，德国9个城市的租金涨幅已经超过50%。除了慕尼黑、柏林和斯图加特等一线城市之外，英戈尔斯塔特、维尔茨堡、奥格斯堡、纽伦堡、奥斯纳布吕克和海尔布隆等中小城市也在榜单之列。可以看出，这种房地产繁荣的趋势已经逐渐蔓延到大城市以外的地区。
不过，该报告也警告称，“德国房地产市场出现价格泡沫的风险明显上升。”法兰克福的德国中央银行反复声明当地房价已经上涨了30%。但是，中央房地产委员会对此有不同意见，认为德国目前不存在房地产泡沫。因为一方面，银行没有发放大规模的购房贷款；另一方面，与往年的西班牙不同，德国新建的房屋大大超出了需求。
关于房价的整体走势，中央房地产委员会专家的意见与德意志银行的报告一致:今年德国房地产市场不会出现拐点，尤其是在城市地区，那里的房价将继续大幅上涨。
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(编辑:赵伟)
