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德国人民住房。(资料来源:新华网/数据地图)
瑞士和德国无疑是欧洲最富有的国家之一。然而，根据德国统计机构statista的数据，这两个国家的人的住房拥有率全年都是欧盟最低的，分别排在倒数第一和第二位。
上海第一财经网报道称，虽然收入一直在增加，而长期抵押贷款利率只有1%左右，但机构研究显示，上述两个国家人民的住房拥有率并没有上升，而是有下降的趋势。
在瑞士拥有房产是一种“特权”
根据瑞士房地产咨询公司raiffeisen casa最近的一项研究，总的来说，71%的瑞士人没有足够的财富来支持他们购买独栋房子；与此同时，几乎所有瑞士城市的房价都偏高，大多数家庭的收入都不允许他们在城市内或周围购买独立式住宅。
据raiffeisen casa统计，今年上半年，瑞士房价保持上升趋势。虽然第二季度的单户住宅价格比第一季度下降了0.8%，但与去年第二季度相比仍上升了5%；公寓条件较好，但也增长了1.6%。价格上涨的主要原因是长期低利率和供应紧张导致的需求上升。
瑞士莱菲森银行(raiffeisen Bank)首席经济学家马丁内夫(Martin neff)表示:“由于没有迹象表明供应将强劲增长，我们仍认为瑞士房价将上涨。”
Neve说，尽管历史上较低利率使购买房产变得非常有吸引力，但瑞士人越来越难以拥有自己的房子。他表示:“贷款审查的收紧和房价的快速上涨，正迫使想买房的人更加努力地赚钱，以节省首付。”
据报道，在瑞士买房的平均首付是房价的20%，通常是20万瑞士法郎(约144万人民币)。
根据Neve的研究，在瑞士各州，拥有足够资产购买独栋房屋的人口比例在18%到44%之间，而在东部各州，这一比例更高。
根据瑞士劳动局的数据，2013年瑞士人的房屋拥有率为47.6%，到2016年已降至44%；根据国家统计局的统计，2017年瑞士的住房拥有率仅为41.3%。不管怎样，欧洲没有问题。
德国年轻人的住房拥有率只有12%
靠近瑞士的德国的房屋拥有率非常低，仅略高于瑞士。
根据德国经济研究所(IW)8月份发布的数据，在1998年至2002年期间，德国首次购房者的平均数量约为每年70万人，但在2013年至2017年期间，首次购房者的数量降至每年约45万人。总体而言，德国人的住房拥有率一直徘徊在45%左右，仅为罗马尼亚、斯洛伐克和匈牙利等东欧国家的一半，远低于欧盟71%的平均水平。
值得一提的是，德国年轻人的住房拥有率大幅下降。2010年，在25至34岁的德国人口中，拥有房地产的比例为17%，到2017年，这一比例仅为12%；同期，35岁至44岁人群拥有的房地产比例也下降了5个百分点，从43%降至38%；只有65 ~74岁年龄组的住房拥有率增加了2个百分点。
事实上，从2010年到2017年，德国家庭的平均税后收入增加了约三分之一。然而，由于同期房价几乎翻了一番，特别是在大城市，他们需要投入更多的首付来拥有自己的房产，这对年轻家庭来说无疑是非常困难的。
就地区而言，德国南部人民的住房拥有率相对较高，例如，巴登-符腾堡州已经达到54.4%，但在东部地区，这一比例尤其低，例如，在首都柏林，只有18%的居民拥有自己的住房，这与柏林相对较低的收入和较高的住房价格密切相关。
(编辑:李宇)
