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[欧洲时报网]近日，德国媒体曝光的一项议案称，柏林市政府计划将租金上限定为每月每平方米7.97欧元，引起广泛关注。
柏林的房东五年内不得提高房租，违者罚款50万欧元
根据上海文慧网和国家商报的综合报道，柏林城市发展参议员卡特琳·洛姆普舍尔计划提出一项法案，为2013年前建造的公寓设定租金上限，但不包括2014年后建造的公寓。
根据她的提议，柏林许多房子的基本租金上限应该是每平方米3.42欧元；民主德国时期预制房屋的租金最高不得超过5.64欧元；1918年以前流行的结构房屋最高可达6.03欧元；对于1991年至2013年德国统一期间建造的公寓，最高租金不得超过每平方米7.97欧元。
柏林参议院将准备该法案，并于10月15日提交给市议会。该法案获得批准后，预计将于明年1月生效。
今年6月，柏林市政府决定将租金冻结5年，柏林的房东在未来5年内不会增加租金，除非房子得到翻新。如果你违反相关规定，你将被罚款50万欧元。
德国最大的公寓运营商vonovase 26日表示，预计2020年其收入将减少2000万欧元，约占其在德国首都租金收入的10%。
图为德国柏林的风景。(来源:免费照片网站pxhere)
为了回到乌托邦，德国法院杀鸡取卵？
根据中央电视台和上海《国家商报》的报道，柏林社会民主党副主席朱利安·扎多也是提议设定房租上限的政治家之一。他说:“六七年前，柏林的房租还很低。许多像我一样的年轻人来到柏林，因为这里的公寓租金只有法兰克福或慕尼黑的一半。这是柏林的独特之处，但它已经改变了。”
此前，面对不断上涨的全球房价，德国一度是人们心目中的“乌托邦”:从1977年到2016年，德国人均收入增长了约三倍，但同期名义房价仅增长了约60%，这提高了人们的幸福感。德国房价一直以长期稳定著称于世。
然而，这一切似乎都变了。欧洲债务危机后，柏林成为全球房地产投资的热点。房价上涨居世界之首，房租也上涨了，引起了当地居民的不满。房地产咨询公司奈特弗兰克(Knight Frank)发布的全球房价指数显示，仅在2017年，柏林房价就上涨了20.5%，成为全球房价涨幅最大的城市之一。人口爆炸、房租上涨和外国投资者涌入已成为柏林房价高企的三大原因。
德国总理安格拉默克尔(Angela Merkel)曾表示，德国迫切需要大量负担得起的住房。联邦政府已经为住房预留了60亿欧元，其中20亿将注入社会福利住房项目，并进一步保护租户的权利。
近年来，德国采取了全国性的行动来解决高租金问题。2015年，德国议会通过了一项名为“租金制动令”的法规，限制房东提高租金。根据规定，新合同的租金涨幅不应高于该地区平均租金的10%。但是，对于新建和重建的房屋，可能允许有一些例外。因此，德国的一位女房东提起了宪法诉讼，称该法律侵犯了公民的财产权和契约自由。德国一些州的高等法院也认为“租金制动令”违反了德国宪法的精神，并请求德国联邦宪法法院审查该法律。
8月20日，德国宪法法院裁定“租金制动令”不违宪，这意味着该法律赢得了“方上之剑”。宪法法院在解释判决时指出，法律避免将经济弱势群体挤出大众群体符合公共利益。在判决的前一周，联邦政府委员会原则上同意将这项规定延长到2025年。
据行业分析师称，这一判断威胁到了过去几十年非常成功的商业模式:住宅房地产管理公司如vonovia se和柏林最大的房东deutschewohnen一直在使用非常低成本的贷款，然后用借来的钱改造柏林和其他城市，升级旧建筑，然后将租金提高到与其他欧洲首都相同的水平，但最初的租户负担不起。德国宪法法院开创了一个先例:将公共利益置于业主追求市场定价的权利之上，这将使德意志银行(deutsche wohnen)和沃诺维亚银行(vonovia)更难推翻柏林参议院限制租金上涨的更严格规定。
图为德国柏林菩提树下街的夜景。(资料来源:新华社)
当租房者笑而房东哭时，直接租金限制会有什么影响？
虽然租金限制可以让那些负担不起生活费用的人松一口气，但它也可能产生重大的负面影响。
代表房东利益的协会认为，即使没有法律问题，限制租金的政策也不是一个好的规定。结果，许多房主和开发商不再对租房感兴趣，而只想卖掉房子，这减少了市场上的租房存量，加剧了柏林现有的住房短缺。此外，房东将被劝阻维护和装修房子，这将降低出租房屋的质量。
与此同时，一些柏林居民正试图发起正式请愿，呼吁柏林政府分拆拥有3000多套公寓的租赁公司。
如果柏林的租金限制政策得以实施，当地政治家表示，这将是一项革命性的举措，并可能成为其他面临生活成本的城市的典范。
(编辑:李雨桐)
