本篇文章1221字，读完约3分钟
10月23日，美国财经频道cnbc报道，中国房地产市场目前有点令人担忧，销售下降，房价下跌。国际经济和金融界有许多讨论，坏中国的声音继续上升。对此，高盛(Goldman Sachs)认为，没有必要过于担心中国住房市场的下滑，这与国际金融危机爆发前的西方抵押贷款危机有本质区别。中国政府有足够的政策来应对房地产业的缓慢发展。从长远来看，随着中国城市化进程的推进和中国居民消费能力的释放，中国房地产业将继续发展。
首先，中国政府仍有很大的调整空间。高盛(Goldman Sachs)指出，目前中国房地产行业确实存在泡沫，但由于中国巨大的消费能力最近受到抑制，尚未释放，中国政府实际上有相当多的政策选择，因此提振中国房地产市场并不难。高盛银行分析，中国房地产市场的泡沫主要来自供给方面，即开发商的过度开发；而不是从需求方面来说，在中国买房的“杠杆”现象，即购房者买房子超出了他们的还款能力，是不常见的。中国对住房的需求仍有很大潜力，这主要是由于中国居民收入的快速增长和中国城市化进程的不断推进。高盛(Goldman Sachs)的报告指出，“中国的政策制定者意识到了当前的风险，他们手中有足够的政策工具，可以缓解房地产行业的调整阵痛，降低风险。”9月底，中国政府出台了一些措施，比如降低首付利率和抵押贷款利率。高盛认为，中国政府实际上有进一步放宽购买条件的空间。“住房抵押贷款占国内生产总值的比重仍然很低，进一步放宽购房条件，可以提高房地产销售，推高房价，活跃住房市场，不会对金融稳定带来很大影响”。作为替代方案，中国政府还可以采取其他措施来拯救市场，比如向陷入困境的开发商提供流动性支持，以及政府直接购买滞销房产，以防止市场大幅下跌。
其次，妥善应对房地产行业的放缓并不容易。中国政府应做到“两严两宽”，即遏制“地下钱庄”活动，控制过度开发；有广泛的措施鼓励居民买房，并防止住房市场大幅跳水。高盛(Goldman Sachs)指出，与2008-2009年和2011-2012年的两次楼市下跌相比，房地产低迷所面临的宏观经济环境更加不利:中国经济整体负债水平较高，发展速度较慢，中国政策制定者在实施相关措施防止楼市“硬着陆”时将面临更多约束。房地产行业关系到从水泥到家具的40多个行业的命运。目前，房地产业是中国经济中最薄弱的环节。前九个月，中国房地产投资增速从前八个月的13.2%下降到12.5%，第三季度国内生产总值增速也受到影响。
第三，房地产行业的放缓没有危及金融稳定。高盛(Goldman Sachs)指出，房地产行业的放缓并没有对中国的金融稳定造成很大影响。主要原因是中国消费者的购买“杠杆”程度低，很少买超出自己能力的房子。第二，中国没有开发出复杂的抵押贷款金融产品，不会多次放大房地产行业的问题，引发连锁反应，引发市场恐慌，引发金融危机。第三，中国政府有意愿和能力缓解中国金融体系面临的一些问题，并将对重点金融机构给予坚决支持。
